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離婚したら住宅ローンの名義は変更できる？手続きの前に知っておきたいポイント
お役立ち情報（離婚）2026.09.30
離婚したら住宅ローンの名義は変更できる？手続きの前に知っておきたいポイント
こんにちは、縁不動産です。
不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。
～はじめに～
離婚に関するご相談で、最近特に増えているのが、
「住宅ローンの名義を変更したいのですが、できますか？」
というご質問です。
例えば、
「妻が家に住み続けるので、住宅ローンも妻名義に変更したい。」
「夫は家を出るので、名義もローンも整理したい。」
このようなお気持ちはよく分かります。
しかし、住宅ローンの名義変更は、思っているより簡単ではありません。
今回は、離婚時の住宅ローン名義について知っておきたいポイントをご紹介します。
住宅ローンの名義変更は自由にはできません
「離婚したから名義を変えよう。」
そう考える方は多くいらっしゃいます。
しかし、住宅ローンは金融機関との契約です。
夫婦だけで決めても変更できるものではなく、金融機関の審査や承認が必要になるケースが一般的です。
収入や返済能力などが審査されるため、希望どおりに変更できるとは限りません。
家の名義と住宅ローンの名義は別です
意外と多いのが、この勘違いです。
不動産の名義と住宅ローンの契約者は、必ずしも同じではありません。
例えば、
- 家は夫婦共有名義
- 住宅ローンは夫のみ
というケースもあります。
まずは現在の状況を正確に確認することが大切です。
実際にご相談いただいたケース
以前ご相談いただいたお客様は、
離婚後も奥様がお子様と一緒に住み続ける予定でした。
「住宅ローンも名義もすべて妻へ変更できると思っていました。」
とのことでしたが、確認したところ、金融機関との契約内容や現在の収入状況を踏まえると、簡単に変更できるケースではありませんでした。
そこで、
売却した場合、住み続けた場合、それぞれのメリット・デメリットを整理し、ご夫婦が納得できる方向性を一緒に検討しました。
最終的には、
「変更できると思い込んでいたので、早めに相談して良かったです。」
というお言葉をいただきました。
まずは現状を把握することが第一歩
住宅ローンの名義変更を考える前に、確認したいことがあります。
- 不動産の名義は誰か
- 住宅ローン契約者は誰か
- 連帯保証人・連帯債務者はいるか
- ローン残高はいくらか
- 現在の査定額はいくらか
この5つを整理するだけでも、今後の方向性が見えやすくなります。
私が大切にしていること
離婚に関するご相談では、
「これしか方法はありません。」
というご提案はしていません。
まずは、
現在の状況を整理し、
売却・住み続ける・名義変更の可能性など、
複数の選択肢を比較しながらご説明することを大切にしています。
また、当社では代表の金子が最初のご相談から査定・販売・お引渡しまで一貫して担当しております。
担当者が途中で変わることがないため、お客様のご事情を何度も説明し直す必要がありません。
離婚という大切な局面だからこそ、安心して相談できる存在でありたいと考えています。
株式会社縁不動産
代表取締役 金子 雅樹
まとめ
住宅ローンの名義変更は、離婚したからといって自由にできるものではありません。
まずは、
- 名義
- ローン契約
- 現在の資産価値
を確認し、ご自身に合った方法を考えることが大切です。
春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市・越谷市・野田市で、離婚に伴う不動産のお悩みがございましたら、縁不動産までお気軽にご相談ください。
「まずは状況だけ整理したい」という方へ
この記事をご覧になって、
「自分の場合はどうなんだろう？」
と思われた方は、お気軽にお問い合わせください。
売却を前提としたご相談ではなく、
現在の状況を整理するだけのご相談も歓迎しております。
離婚に伴う不動産のご相談は、とてもデリケートな内容です。
縁不動産では秘密厳守を徹底し、お客様一人ひとりのご事情に配慮しながら対応しております。
安心してご相談ください。
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～ 企業理念 ～
空き家や相続、世代交代に伴う不動産の課題に真摯に向き合い、
大切な資産と想いを、安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。
一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。
春日部市・宮代町・杉戸町を中心に、埼玉県内で不動産売却・空き家・相続に関するご相談は、
「おうち売却の達人 認定店」縁不動産へお気軽にご相談ください。
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