仲介売却と不動産買取、それぞれの特徴と違いをご紹介｜春日部の縁不動産

• 不動産を満足の価格で高く売りたいなら【仲介売却】
• 仲介売却とは？
• 仲介と買取の違いとは？
• 仲介売却のメリット・デメリット
• 媒介契約の種類とは？
• PICK UP「不動産を高く売るためにできること」
• 解決事例
• 査定から売却完了までの流れ
  はこちら
• 早期現金化を希望するなら
  【不動産買取】
• 不動産買取（当社買取）とは？
• 当社買取のメリット・デメリット
• 不動産買取に向いている物件事例
• 査定から売却完了までの流れ
• 一人ひとりのご希望に寄り添い、最適な不動産売却プランをご提案いたします

不動産を満足の価格で高く売りたいなら【仲介売却】

不動産を売却する方法の一つに「仲介売却」があります。仲介売却は、納得のいく価格で売却できる可能性があるため、できるだけ高く売りたいここ方におすすめです。ここでは、春日部市・松伏町・杉戸町・宮代町で不動産売却を手がける「縁不動産」が、仲介売却についてご紹介します。メリットとデメリットを確認し、条件に合う売却方法かどうかをチェックしてみてください。

仲介売却とは？

「仲介売却」とは、不動産を売却する際に、売主様に代わって不動産会社が不動産情報を拡散し、買主様を探す売却方法です。成約時には仲介手数料が発生しますが、購入希望者が現れたら売主様に代わり、内見対応や売買契約の交渉、物件の引き渡しまでを不動産会社に任せられます。

不動産の売却では、多くの場合数千万円単位のお金のやり取りが必要です。購入希望者を個人で探すのは困難ですが、仲介売却なら不動産会社がインターネット上や店頭・雑誌などに掲載して宣伝するため、買主様が見つかりやすくなります。

また、不動産の売買契約や登記など、法的な手続きには専門知識が必要です。一般的には司法書士が代行しますが、仲介売却であれば司法書士の手配なども不動産会社に一任できます。

仲介と買取の違いとは？

※表は左右にスクロールして確認することができます。

仲介売却のメリット・デメリット

媒介契約の種類とは？

媒介契約の種類と主な特徴

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれ売主様に認められている成約や、不動産会社が背負う義務などが異なります。各媒介契約の主な特徴は、以下の通りです。

※表は左右にスクロールして確認することができます。

PICK UP「不動産を高く売るためにできること」

不動産をできるだけ高く売るなら、高く売れるタイミングを逃さないことが肝心です。不動産は、経済情勢や時期により相場が大きく変動します。一般的に引越し需要が増す春や秋は、比較的高く売れやすい時期といえるでしょう。

また、内覧で良い印象を与えることができれば、高く売れる可能性がアップします。内覧の際はいい家だと思ってもらえるよう、しっかり準備しておきましょう。日当たりの良さも重要なポイントになるため、内覧は晴れたお昼ごろに設定するのがおすすめです。窓やカーテンを開けておくだけでも、印象は大きく変えられます。

過去にリフォームした場所や欠陥がある場合は、隠さずに告知しましょう。かえって信頼感がアップし、契約につながる可能性があります。

解決事例

• 売却事例・実績／お客様の声

査定から売却完了までの流れはこちら

早期現金化を希望するなら【不動産買取】

不動産の売却方法の一つである「不動産買取」は、不動産会社が直接買主となって売主様の物件を買い取る方法です。購入希望者を探す必要がないため、売却予定の物件を早期現金化することができます。ここでは、埼玉県春日部市・松伏町・杉戸町・宮代町で不動産売却・買取を行っている「縁不動産」が、仲介売却についてご紹介します。査定から売却完了までの流れなど、仲介売却と比較しながらご紹介しますので、売却方法にお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

不動産買取（当社買取）とは？

不動産買取とは、不動産会社が買主となり、売主様から直接不動産を買い取る売却方法です。不動産会社が買い取るため、「当社買取」と銘打っていることもあります。不動産をすぐに現金化したい方や売却しなければならない期日が決まっている方、周りに売却を知られたくない方などにおすすめの売却方法です。不動産会社は、買い取った不動産をリフォームするなどして売却することで利益を得ています。そのため、仲介売却と比べて売却価格が低くなる傾向にあります。瑕疵担保責任は免除され、仲介ではないため仲介手数料は発生しません。

当社買取のメリット・デメリット

当社買取のメリット

当社買取は、不動産会社が直接不動産を買い取るため、売却の条件や価格のご相談後、短期間で引き渡しまで完了できる点が大きなメリットです。また、直接買取となるため、より早く現金化が可能。さらに、売却が難しいとされる、一棟ごとの物件や、広範囲な土地などの物件の売却にも有効です。加えて、売却するまでに何度も内覧対応などをする必要がないなど、手間の少なさもポイントと言えるでしょう。

当社買取のデメリット

不動産の老朽化や破損修復の負担は不動産会社が負います。そのため、仲介売却よりも売却価格が低くなる傾向にある。また、不動産の老朽化が進み、破損が激しい場合、買い取りできない場合もあるため注意が必要です。

不動産買取に向いている物件事例

1．相続した遠方の物件

離れて暮らす両親が亡くなり、住む予定のない不動産を相続した場合は不動産買取がおすすめです。仲介売却では内覧希望があれば、その都度対応する必要がありますが、遠方では難しいでしょう。また、不動産は、放置したままでは固定資産税がかかってしまうため、早めの売却が望ましいといえます。

2．遺産相続のための財産処分

高齢などの理由で自宅に住み続けることが難しくなり、代わりに家族が住む予定もない場合は、不動産買取がおすすめです。すぐに現金化が可能で、不動産をそのまま残すよりも相続で揉めるリスクが少なくなります。

3．孤独死などがあった事故物件

仲介売却では買い手がつかなかった事故物件でも、不動産買取なら売却できる可能性があります。不動産買取では、家財道具などの処分も必要ありません。

その他こんな方におすすめ

• 住み替えが決定し、引越しまでの時間が限られている
• 子どもの学費のために急遽お金が必要になった
• 周囲の人に知られずに売却したい
• 金銭トラブルや余計な手間なく売却したい

査定から売却完了までの流れ

仲介売却の流れ

不動産買取（当社買取）の流れ

一人ひとりのご希望に寄り添い、最適な不動産売却プランをご提案いたします

不動産の売却には、大きく分けて仲介売却と不動産買取の2種類があります。不動産売却を成功させるためには、売主様一人ひとりのご事情に合わせた売却プランが不可欠です。不動産の売却をご検討中でしたら、地域密着型だからこそ可能な、最短即日・最長3日のスピード査定でおなじみ「株式会社縁不動産」にご相談ください。