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離婚時の財産分与で家はどうなる？不動産を公平に分けるために知っておきたいポイント
お役立ち情報（離婚）2026.09.26
離婚時の財産分与で家はどうなる？不動産を公平に分けるために知っておきたいポイント
こんにちは、縁不動産です。
不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。
～はじめに～
離婚が決まると、多くの方が悩まれるのが「家をどうするか」という問題です。
中でも、
「財産分与では家をどう分けるの？」
というご質問を多くいただきます。
現金であれば半分に分けることもできますが、不動産は同じようにはいきません。
今回は、離婚時の財産分与で不動産をどのように考えるべきか、不動産会社の立場から分かりやすくご説明します。
財産分与とは？
財産分与とは、婚姻期間中に夫婦で築いた財産を話し合いによって分けることです。
住宅も対象となることが多く、
- 家の名義
- 住宅ローン
- 現在の価値
などを確認しながら進める必要があります。
まず知っておきたいのは「家の価値」
財産分与の話し合いを始める前に、
まず確認したいのが、
「現在、この家はいくらで売れるのか」
ということです。
例えば、
3,500万円で購入した住宅でも、
現在の価値は3,500万円とは限りません。
市場価格を知ることで、具体的な話し合いがしやすくなります。
住宅ローンも忘れてはいけません
不動産の価値だけではなく、
住宅ローンの残高も重要です。
例えば、
家が3,000万円で売れても、
住宅ローンが2,900万円残っていれば、
実際に手元へ残る金額は大きく変わります。
そのため、
査定額だけではなく、
住宅ローンも合わせて確認することが大切です。
実際にご相談いただいたケース
以前ご相談いただいたご夫婦は、
「財産分与の話し合いをしたいけれど、家の価値が分からない。」
という状況でした。
まず査定を行い、
現在の市場価格をご説明しました。
その結果、
「具体的な数字が分かったことで話し合いが進みました。」
とお話しくださいました。
私たちは、
売却だけでなく、
「話し合いのために査定を利用する」
ということも大切だと考えています。
売却だけが選択肢ではありません
財産分与だからといって、
必ず売却しなければならないわけではありません。
例えば、
- どちらかが住み続ける
- 将来売却する
- 一定期間保有する
など、ご家庭によって選択肢は変わります。
だからこそ、
焦って結論を出す必要はありません。
私が大切にしていること
離婚に関するご相談では、
感情的になってしまうことも少なくありません。
そんな時だからこそ、
私は、
「数字で状況を整理すること」
を大切にしています。
現在の価値。
住宅ローン。
今後の生活。
一つずつ整理することで、
お客様も落ち着いて判断できるようになります。
「売るかどうか」より先に、
まずは現状を知ることが大切だと考えています。
株式会社縁不動産
代表取締役 金子 雅樹
まとめ
離婚時の財産分与では、
不動産の価値を正しく知ることがとても重要です。
家の価値や住宅ローン残高を確認することで、
ご夫婦それぞれが納得できる話し合いにつながります。
春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市・越谷市・野田市で離婚に伴う不動産についてお悩みの方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。
「まず家の価値だけ知りたい」という方へ
この記事をご覧になって、
「財産分与の前に査定だけお願いしたい」
という方も歓迎しております。
査定をしたからといって、
売却しなければならないわけではありません。
まずはお気軽にお問い合わせください。
離婚に伴う不動産のご相談は、とてもデリケートな内容です。
縁不動産では秘密厳守を徹底し、お客様一人ひとりのご事情に配慮しながら対応しております。
安心してご相談ください。
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🏠 不動産の売却・相続・空き家のご相談は「縁不動産」へ
～ 企業理念 ～
空き家や相続、世代交代に伴う不動産の課題に真摯に向き合い、
大切な資産と想いを、安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。
一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。
春日部市・宮代町・杉戸町を中心に、埼玉県内で不動産売却・空き家・相続に関するご相談は、
「おうち売却の達人 認定店」縁不動産へお気軽にご相談ください。
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