空き家売却の３０００万円特別控除について！解説６選！ ”第5選”
豆知識2023.04.13
空き家売却の３０００万円特別控除について！
～はじめに～
相続により空き家になった不動産について、相続人が一定の要件を満たして売却した場合、譲渡所得から３０００万円を控除することができる制度です。
これは、増加し続ける空き家を減らしていこうとする国の政策ですので、要件を満たすのであれば是非活用したいものです。
ただし、要件が非常に厳しいため、事前に注意深く確認が必要です。
非常に難しい書き方となっているため、適用要件しっかりと確認をする必要があります。
※最初の内容は、とても細かく難しいので読み飛ばしてもらってかまいません。後ほど、易しく要件を解説していますので、そこを読んでください。
目 次
5. 実務上は３０００万円の特別控除を使うためには建物解体が必須になる
5. 実務上は３０００万円の特別控除を使うためには建物解体が必須になる
この特別控除を使うためには実務上は建物を解体して更地にしてから売却することが必須となります。
正確に言えば、リフォーム工事等によって耐震基準を満たすことができれば建物解体をすることなく、特別控除を使うことができるのですが、
昭和５６年以前に建てられた建物をどうやって耐震基準に満たせというのでしょうか？普通は無理です。
不可能ではありませんが、そんな古屋をなおして耐震基準に適合させるくらいなら、建物を解体して更地にして売却させてしまった方が早いですし、合理的です。
上記の簡易的な表に、あえて耐震基準に適合させるということを書いていないというのは、そういうことです。
建物を解体してから売却するということは、空き家の特別控除を適用させるために必須要件と考えても差し支えないでしょう。
続きは後日アップします。
少しでも参考になれば幸いです。
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