不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？高い査定額だけで決めると後悔する理由｜活動日誌・豆知識

不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？高い査定額だけで決めると後悔する理由

お役立ち情報（その他）2026.08.14

不動産会社によって査定額が違うのはなぜ？高い査定額だけで決めると後悔する理由

こんにちは、縁不動産です。

不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。

～はじめに～

「3社に査定をお願いしたら、500万円も差がありました。」

これは実際によくあるご相談です。

初めて不動産を売却される方にとっては、

「一番高く査定してくれた会社にお願いした方が得では？」

と思うのは自然なことです。

しかし、不動産の査定額は"買取価格"ではなく、「このくらいで売れる可能性があります」という予想価格です。

今回は、不動産会社によって査定額が違う理由と、査定額だけで判断するリスクについてお話しします。

査定額に決まりはありません

実は、不動産の査定額には全国共通の正解があるわけではありません。

同じ物件でも、

周辺の成約事例
現在の市場状況
建物の状態
販売方法

などをどう評価するかによって査定額は変わります。

つまり、不動産会社ごとに考え方が違うため、査定額にも差が生まれるのです。

「高く売れる」と「高く査定する」は違います

査定額が高い会社が、必ずしも高く売ってくれるとは限りません。

中には、

媒介契約を取りたいという理由から、相場より高い査定額を提示するケースもあります。

もちろん、すべての会社がそうではありません。

ただ、

「高い査定額だったからお願いした」

結果、

何度も価格を下げることになり、最終的には相場より安く売却してしまったというケースもあります。

実際にご相談いただいたケース

以前、縁不動産へご相談いただいたお客様は、

他社で査定を受けたところ、当社より約400万円高い査定額が提示されていました。

私たちは周辺の成約事例や現在の市場動向をご説明し、

「この価格なら早期売却が期待できます。」

という現実的な価格をご提案しました。

最終的にお客様は他社へ依頼されましたが、数か月後、

「価格を何度も下げたものの売れず、相談に乗ってほしい。」

と再度ご連絡をいただきました。

市場に長く出ていた影響もあり、販売戦略を見直して売却のお手伝いをさせていただきました。

このようなケースは決して珍しくありません。

査定書で確認してほしいポイント

査定額だけではなく、

次の点も確認してみてください。

なぜその査定額になったのか説明があるか
成約事例をもとに説明しているか
売却までの販売戦略を提案しているか
リスクについても説明しているか

納得できる根拠があるかどうかが重要です。

縁不動産が大切にしていること

私たちは、

「高い査定額を出すこと」

ではなく、

「納得して売却していただくこと」

を大切にしています。

そのため、

価格だけではなく、

売れる可能性
売却までの期間
想定されるリスク

についても、できるだけ分かりやすくご説明しています。

耳ざわりの良い話だけではなく、不安な点もお伝えすることが、お客様にとって本当の安心につながると考えているからです。

まとめ

査定額が高いことは魅力的に感じます。

しかし、

「なぜその価格なのか」

という根拠まで確認することが大切です。

大切な不動産だからこそ、

価格だけではなく、信頼できる担当者かどうかも判断材料にしてみてください。

春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市周辺で不動産売却をご検討の方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。

「査定だけお願いしたい」という方も歓迎しています

「まだ売却するか決めていない。」

「まずは相場だけ知りたい。」

そんなご相談も歓迎しております。

縁不動産では、お客様の状況に合わせて、無理な営業はせず、分かりやすくご説明いたします。

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