実家は売るべき？貸すべき？後悔しないための判断基準を不動産会社が解説｜活動日誌・豆知識

実家は売るべき？貸すべき？後悔しないための判断基準を不動産会社が解説

お役立ち情報（相続）2026.08.10

実家は売るべき？貸すべき？後悔しないための判断基準を不動産会社が解説

こんにちは、縁不動産です。

不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。

～はじめに～

「相続した実家を売るか、それとも貸すか。」

これは、縁不動産でも非常に多くいただくご相談の一つです。

「家を残しておけば家賃収入が入るのでは？」
「思い出があるから、できれば手放したくない。」

そう考える方も多いでしょう。

一方で、管理や修繕の負担を考え、「売却した方がいいのでは」と悩まれる方も少なくありません。

今回は、それぞれのメリット・デメリットを踏まえながら、後悔しない判断基準についてご紹介します。

「貸せば収入になる」は本当？

実家を賃貸にすると、家賃収入が期待できます。

しかし、その一方で、

入居者募集
空室リスク
修繕費
管理費
設備交換

などの負担もあります。

築年数が古い住宅では、貸し出す前にリフォームが必要になることも珍しくありません。

「貸せば毎月安定して収入が入る」というイメージだけで判断するのは注意が必要です。

売却するメリット

売却の一番のメリットは、管理や維持費から解放されることです。

例えば、

固定資産税
草刈り
建物の修繕
空き家管理

などの負担がなくなります。

また、まとまった資金を得られるため、相続人同士で分けやすいというメリットもあります。

実際にご相談いただいたケース

以前、縁不動産へご相談いただいたお客様は、

「親が亡くなり実家を相続したが、貸すか売るか決められない」

という状況でした。

現地を確認すると、築年数が古く、水回りのリフォームも必要な状態でした。

賃貸として貸し出すためには数百万円のリフォーム費用が必要になる可能性がありました。

ご家族で話し合った結果、今回は売却を選択。

「管理の心配がなくなり、兄弟でも公平に分けられたので安心しました。」

とお話しくださいました。

もちろん、これは一例であり、すべてのケースに当てはまるわけではありません。

貸いた方が良いケースもあります

例えば、

駅から近い
築年数が比較的新しい
賃貸需要が高いエリア
将来自分や家族が住む予定がある

このような場合は、賃貸という選択肢が適していることもあります。

地域の需要や建物の状態によって判断は変わります。

判断するときに確認したい5つのポイント

売却と賃貸で迷ったら、次の5つを整理してみてください。

✅ 今後、自分や家族が住む予定はあるか

✅ 建物の状態は良好か

✅ リフォーム費用はどれくらいかかるか

✅ 年間の維持費はいくらか

✅ 地域に賃貸需要があるか

この5つを確認するだけでも、方向性が見えやすくなります。

「感情」と「現実」の両方を大切に

実家は、単なる不動産ではありません。

家族との思い出が詰まった場所だからこそ、

「手放したくない」

というお気持ちは自然なことです。

だからこそ私たちは、価格だけではなく、ご家族の想いも大切にしながらご提案しています。

まとめ

実家を売るか貸すかに正解はありません。

ご家族の状況や建物の状態、将来のライフプランによって最適な選択は変わります。

大切なのは、「なんとなく」で決めるのではなく、現状を正しく把握して判断することです。

春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市周辺で、実家の活用方法にお悩みの方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。

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一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。

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