【第4回】 【知らなきゃ損】 埼玉で家を売るときにかかる“税金・費用”を全部まとめました！
豆知識2025.08.15
【第4回】 【知らなきゃ損】 埼玉で家を売るときにかかる“税金・費用”を全部まとめました！
■ はじめに
「家を売ったらお金が入ると思ってたのに、こんなに引かれるの!?」
「手取りでいくら残るのか、ぜんぜん分からない…」
そんな声を多く聞きます。
不動産の売却には、想像以上にいろいろな費用がかかるもの。
でも大丈夫。
あらかじめ把握しておけば、「こんなはずじゃなかった！」を防ぐことができます。
■ 売却時にかかる主な費用一覧
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 不動産会社への報酬。売却価格×3％＋6万円＋税が目安 |
| 登記関連費用 | 抵当権の抹消登記などが必要な場合あり。数万円ほど |
| 譲渡所得税 | 売却益が出た場合にかかる税金。所有期間で税率が変わります |
| 印紙税 | 売買契約書に貼る印紙代。数千〜数万円 |
| 引越し・残置物撤去費 | 家財の処分、クリーニング、引越し代など |
■ 覚えておきたい節税のポイント
◯ 所有期間が「5年」を超えると税金が軽くなる！
売ったときに利益が出ても、5年以上持っていた不動産なら税率は約20％に。
逆に5年以内だと約39％かかるので要注意です。
◯ 相続した家にも特別控除が使える！
一定の条件を満たせば、最大3,000万円の特別控除が使える可能性があります。
■ こんな人は要チェック！
✅ 相続後に売却を考えている
✅ 「税金」のことがよくわからない
✅ 売却後の手取り額が気になる
→ これらに当てはまる方は、早めに専門家に相談するのが安心です。
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