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築古でも売れる!? ～埼玉県のボロ家売却で得する方法～
お役立ち情報2025.07.26
築古でも売れる!?
埼玉県のボロ家売却で得する方法
◆ はじめに｜「もう住めない家は、売れない」と思っていませんか？
築30年・40年を超えた実家や空き家、
「古すぎて価値なんてない」「誰も買わないだろう」と諦めていませんか？
実は今、**埼玉県内では“築古でも売れる時代”**が来ています。
その理由と、損せず手放すための3つの方法を解説します。
✅ なぜ、ボロ家でも売れるのか？
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土地需要が高まっている（都心アクセス・再建築目的）
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買主は「リフォーム前提」で購入することが増えている
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国や自治体が空き家活用を後押ししている
とくに春日部市、川口市、越谷市などのエリアでは、
「古くても場所が良ければOK」という声が増えています。
✅ 方法①｜“古家付き土地”として販売する
築年数が古くても、「更地」にせずあえて建物付きのまま売る方法です。
メリット
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解体費用が不要
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買主側でリノベ or 解体を判断できる
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固定資産税も更地より安く維持できる（売れるまで）
ポイントは「再建築できるか」「接道があるか」など法的条件の確認！
✅ 方法②｜“現況買取”をしてくれる地元業者に相談
片付けも修理もせずに、そのままの状態で買い取ってくれる業者があります。
埼玉県内では、老朽化した物件を再販・土地活用目的で買う業者が増えています。
向いている人
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早く売りたい
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荷物が多くて手がつけられない
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相続して遠方に住んでいる
売却額はやや下がることもありますが、手間と費用がゼロで済むのが魅力です。
✅ 方法③｜空き家特例や補助金制度を活用する
国の「空き家の3,000万円特別控除」や、
市町村の解体補助・空き家バンク支援などを使えば、
税金を減らしつつ高値売却を狙うことができます。
例：対象となるケース
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相続後に売却
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昭和56年以前の建物
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親が一人で住んでいた etc.
専門家に確認して、使える制度はしっかり活用しましょう。
◆ 実例紹介（春日部市）
■ 築46年・木造2階建て
■ 雨漏り・荷物多数・駅徒歩20分
→ 地元業者が土地再活用目的で 480万円で買取
→ 所有者の負担ゼロ、2週間で現金化に成功
◆ まとめ｜「売れない家」はもう存在しない！
築年数が古くても、家が傷んでいても、
✅ 土地に価値がある
✅ 解体しなくても売れる
✅ 補助制度で手元にお金が残る
つまり、“古い＝売れない”という時代ではありません。
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