不動産売却をするなら大手？地元中小？会社の違いや選び方を解説--①--
豆知識2023.05.26
同じ物件でも不動産会社を変えると売却価格が高くなったり安くなったりします。
不動産を高く売るなら不動産会社選びも重要なポイントの1つです。
もくじ
1. 大手不動産会社の特徴
1-1. 一定の信頼感がある
1-2. 無料サービスが充実している
1-3. 仲介手数料は値引きしにくい
1. 大手不動産会社の特徴
まずは、大手不動産会社の特徴について。
1-1. 一定の信頼感と知名度がある
大手の不動産会社は、一定の信頼感と知名度がある点が特徴です。
従業員の教育も浸透しており、また、買主からの信頼も厚いといえます。
無難に売却してくれることが期待できるため、安心感はあります。
1-2. 無料サービスが充実している
大手の不動産会社は無料サービスが充実している点も特徴となります。
例えば、「ハウスクリーニング(プロによる清掃のこと)」や「簡単な修繕」、「専門家による建物状況調査」等を無料でサービスしてくれる会社が多いです。
通常、無料サービスを受けるにはその会社のみに仲介を依頼することが前提となっています。
自分の物件にとって必要なサービスを提供している会社であれば、その不動産会社を選ぶのも一つです。
1-3. 仲介手数料は値引きしにくい
大手の不動産会社は、仲介手数料が値引きしにくいという特徴があります。
一般的に、大手の不動産会社は満額の仲介手数料を請求してくることが多いです。
規制で定められた不動産会社が受領できる仲介手数料の上限額は、取引額が400万円超の場合、「取引額×3％＋6万円」(プラス消費税)となります。
規制はあくまでも上限額であるため、理屈上は値引き交渉も可能ですが、大手の場合は値引き交渉に応じてくれないことが多いです。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
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