春日部市備後東で相続した古家付き土地を売却｜空き家3,000万円特別控除と解体時期・固定資産税を考えた売却計画｜活動日誌・豆知識

春日部市備後東で相続した古家付き土地を売却｜空き家3,000万円特別控除と解体時期・固定資産税を考えた売却計画

活動日誌2026.10.20

春日部市備後東で相続した古家付き土地を売却｜空き家3,000万円特別控除と解体時期・固定資産税を考えた売却計画

こんにちは、縁不動産の金子です。

今回は、春日部市備後東にある相続した古家付き土地の売却相談についてご紹介します。

今回の売主様は、相続した不動産を売却するにあたり、ご自身でもさまざまな情報を調べながら、計画的に準備を進めていらっしゃいました。

特に検討されていたのが、相続した空き家を売却した際の3,000万円特別控除と、建物の解体時期、そして固定資産税の関係です。

不動産の売却では、単に高く売ることだけでなく、税金や売却にかかる費用も考えながら進めることが大切です。

相続した空き家の3,000万円特別控除とは？

相続した空き家を売却する場合、一定の要件を満たすことで、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。

ただし、相続した空き家であれば、すべての物件に適用されるわけではありません。

主に、被相続人の居住状況や建物の建築時期、相続後の利用状況、売却時期などの要件を確認する必要があります。

また、相続人の人数などによって控除限度額が異なる場合もあります。

今回の売却でも、この特例の適用を見据えながら、売却方法や今後のスケジュールを検討しています。

特例を利用できるかどうかは、売却前に税務署や税理士へ確認することが重要です。

年末が近いからこそ、建物の解体時期を慎重に判断

今回、売主様が考えていらっしゃったのは、建物をすぐに解体せず、古家付き土地として販売を開始し、状況を見ながら解体時期を判断するという方法です。

その理由の一つが、固定資産税です。

住宅が建っている土地には、一定の要件を満たす場合、固定資産税の住宅用地特例が適用されています。

しかし、建物を解体して更地にすると、翌年の固定資産税が高くなる場合があります。

固定資産税は原則として、毎年1月1日時点の土地や建物の状況を基準に課税されます。

そのため、年末が近いこの時期に建物を解体するのか、それとも建物を残して年を越すのかによって、翌年度の税負担に影響が出る可能性があります。

もちろん、建物の状態や行政の判断によっては、住宅用地特例が適用されないケースもあります。

「売却するなら、まず解体した方がいい」とは限らないのです。

古家付き土地として販売し、状況を見ながら判断

今回の物件は、まず古家付き土地として売り出し、購入希望者の反応を確認しながら進める方針です。

古家付き土地で販売する場合、建物を残した状態で購入希望者に検討していただくことになります。

そのため、売却開始前に解体費用を負担せずに済むというメリットがあります。

一方で、更地での引渡しを希望される購入希望者もいるため、販売状況や条件によっては解体を検討する必要があります。

また、空き家の3,000万円特別控除についても、売却方法や建物の状況によって確認すべき要件が異なります。

今回も、固定資産税・解体費用・税制上の特例・購入希望者のニーズを踏まえながら、売主様にとって無理のない売却方法を検討していきます。

ご自身でもしっかり調べていた売主様

今回、特に印象的だったのは、売主様が売却についてご自身でもよく調べ、計画的に進めようとされていたことです。

相続不動産の売却では、建物の解体や税金、売却時期など、考えなければならないことが多くあります。

売主様が大切にされている考えやご希望をしっかり理解し、そのうえで不動産会社として必要な情報や選択肢をお伝えすることが、私たちの役割だと考えています。

売主様がこれまで準備してきたことを無駄にせず、納得できる形で売却を進められるよう、しっかりお手伝いしていきたいと思います。

春日部市備後東で相続した土地・空き家の売却なら縁不動産へ

縁不動産では、春日部市備後東をはじめ、春日部市内の相続不動産・古家付き土地・空き家の売却相談を承っています。

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古い建物を解体するべきか迷っている
空き家の3,000万円特別控除について知りたい
固定資産税を考えながら売却したい
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このようなご相談もお気軽にお問い合わせください。

相続不動産は、解体のタイミングや売却方法によって手元に残る金額が変わる可能性があります。

だからこそ、売却を急ぐのではなく、一つひとつ確認しながら進めることが大切です。

春日部市で相続した土地や空き家の売却をご検討の方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。

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