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住み替えは「先に売る？先に買う？」失敗しないために知っておきたい進め方
お役立ち情報（住み替え）2026.10.04
住み替えは「先に売る？先に買う？」失敗しないために知っておきたい進め方
こんにちは、縁不動産です。
不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。
～はじめに～
住み替えをご検討されているお客様から、一番多くいただくご質問があります。
「今の家を先に売った方がいいですか？それとも先に新しい家を買った方がいいですか？」
どちらにもメリット・デメリットがあり、お客様の状況によって最適な方法は異なります。
実際に縁不動産でも、
- お子様の進学をきっかけに住み替えたい
- 転勤が決まり住み替えが必要になった
- 老後を見据えて平屋へ住み替えたい
など、さまざまなご相談をいただいています。
今回は、住み替えを成功させるための基本的な考え方をご紹介します。
「先に売る」メリット
現在のお住まいを先に売却する最大のメリットは、
資金計画が立てやすいことです。
売却価格が確定するため、
- 自己資金がいくらになるか
- 新しい家の予算
- 住宅ローンの借入額
が明確になります。
一方で、売却後すぐに新居が見つからない場合は、一時的に仮住まいが必要になることもあります。
「先に買う」メリット
先に新居を購入する場合は、
じっくり希望に合う物件を探せることが魅力です。
引っ越しも一度で済むケースが多く、
生活への負担を抑えられることがあります。
ただし、
現在のお住まいが予定どおり売れない場合は、
住宅ローンが二重になる可能性もあるため、慎重な資金計画が必要です。
実際にご相談いただいたケース
以前ご相談いただいたお客様は、
お子様の成長に合わせて広い家へ住み替えをご希望でした。
最初は、
「良い物件が見つかったら考えます。」
という状況でしたが、
現在のお住まいを査定したことで、
住み替えに使える資金が明確になりました。
その結果、
希望条件を具体的に整理でき、新居探しもスムーズに進めることができました。
お客様からは、
「最初に売却価格を知っておいたことで、安心して住み替えを進められました。」
というお言葉をいただきました。
住み替えで大切なのは「タイミング」
住み替えは、
売却だけでも、
購入だけでもありません。
両方のタイミングを合わせることが成功のポイントになります。
そのため、
現在の市場状況や、
ご希望の時期を踏まえながら計画を立てることが大切です。
私が大切にしていること
住み替えのご相談では、
「家を売りましょう。」
ではなく、
まず、
「どんな暮らしを実現したいのか」
をお聞きするようにしています。
例えば、
- 通勤時間を短くしたい
- 子育てしやすい環境へ引っ越したい
- 老後も安心して暮らせる家にしたい
住み替えには、それぞれ理由があります。
その目的を共有したうえで、
売却と購入のスケジュールを一緒に考えることが、後悔しない住み替えにつながると考えています。
また、当社では代表の金子が最初のご相談から査定・売却・お引渡しまで一貫して担当しております。
担当者が変わらないため、住み替えのような複雑なご相談でも安心してお任せいただけます。
株式会社縁不動産
代表取締役 金子 雅樹
まとめ
住み替えでは、
「先に売る」
「先に買う」
どちらにもメリットがあります。
大切なのは、
現在のお住まいの価値や資金計画を把握したうえで、ご自身に合った進め方を選ぶことです。
春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市・越谷市・野田市で住み替えをご検討中の方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。
「住み替えを考え始めたばかり」という方へ
この記事をご覧になって、
「まずは今の家がいくらで売れるか知りたい」
と思われた方は、お気軽にお問い合わせください。
住み替えを前提とした売却相談も歓迎しております。
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～ 企業理念 ～
空き家や相続、世代交代に伴う不動産の課題に真摯に向き合い、
大切な資産と想いを、安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。
一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。
春日部市・宮代町・杉戸町を中心に、埼玉県内で不動産売却・空き家・相続に関するご相談は、
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