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住宅ローンが残っていても家は売れる？オーバーローンでも諦めないための売却方法
お役立ち情報（離婚）2026.09.18
住宅ローンが残っていても家は売れる？オーバーローンでも諦めないための売却方法
こんにちは、縁不動産です。
不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。
～はじめに～
「住宅ローンがまだたくさん残っているので、家は売れませんよね？」
離婚や住み替え、転勤などでご相談いただく中で、このようなご質問をいただくことが少なくありません。
特に数年前に住宅を購入された方は、
購入時より不動産価格や住宅ローンの状況が変わっていることもあります。
しかし、住宅ローンが残っているからといって、必ずしも売却できないわけではありません。
今回は、「オーバーローン」と呼ばれる状態について分かりやすくご説明します。
オーバーローンとは？
オーバーローンとは、
住宅の売却価格よりも住宅ローン残高の方が多い状態をいいます。
例えば、
- 売却できそうな価格 2,600万円
- 住宅ローン残高 2,900万円
この場合は300万円不足するため、「オーバーローン」の状態になります。
オーバーローンでも売却できるケースがあります
「不足分があるから売却できない」
と思われがちですが、実際には状況によって方法は異なります。
例えば、
・自己資金で不足分を補う
・住み替えローンを利用する
・金融機関へ相談する
など、選択肢があるケースもあります。
大切なのは、「売れない」と決めつけないことです。
まず確認したいのは現在の査定額
オーバーローンかどうかは、
思い込みでは判断できません。
まずは、
- 現在いくらで売却できそうか
- 住宅ローンはいくら残っているか
を確認することが大切です。
実際に査定をしてみると、
「思っていたより高く売れそうだった。」
というケースも少なくありません。
実際にご相談いただいたケース
以前ご相談いただいたお客様は、
離婚を機にご自宅の売却を検討されていました。
ご本人は、
「住宅ローンが残っているから売れないと思っていました。」
とお話しされていました。
そこで、
現在の査定額と住宅ローン残高を比較したところ、
想定より不足額が少なく、金融機関とも相談しながら売却を進めることができました。
お客様からは、
「相談する前に諦めなくて本当に良かったです。」
というお言葉をいただきました。
一番やってはいけないこと
一番避けたいのは、
「どうせ売れないだろう」と何も行動しないことです。
その間も、
- 住宅ローン
- 固定資産税
- 建物の維持費
などの負担は続いていきます。
まずは現状を知ることが、解決への第一歩です。
担当者より
「住宅ローンが残っているから相談しにくい。」
そう感じているお客様は、とても多くいらっしゃいます。
しかし実際には、ご相談いただくことで解決策が見つかるケースも少なくありません。
縁不動産では、
現在の査定額や住宅ローン残高を一緒に整理し、お客様の状況に合わせたご提案をしています。
一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
株式会社縁不動産
代表取締役 金子 雅樹
まとめ
住宅ローンが残っていても、家を売却できるケースは数多くあります。
大切なのは、
「売れない」と決めつける前に、
現在の査定額と住宅ローン残高を確認することです。
春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市・越谷市・野田市で住宅ローンが残る不動産の売却をご検討の方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。
「自分の家は売却できるの？」と思われた方へ
この記事をご覧になって、
「住宅ローンが残っているけれど相談してみたい。」
と思われた方は、お気軽に縁不動産までお問い合わせください。
査定だけのご相談も歓迎しております。
離婚に伴う不動産のご相談は、とてもデリケートな内容です。
縁不動産では秘密厳守を徹底し、お客様一人ひとりのご事情に配慮しながら対応しております。
安心してご相談ください。
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～ 企業理念 ～
空き家や相続、世代交代に伴う不動産の課題に真摯に向き合い、
大切な資産と想いを、安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。
一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。
春日部市・宮代町・杉戸町を中心に、埼玉県内で不動産売却・空き家・相続に関するご相談は、
「おうち売却の達人 認定店」縁不動産へお気軽にご相談ください。
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