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離婚することになったら家はどうする？住宅ローンが残っている場合の不動産売却を解説
お役立ち情報（離婚）2026.08.25
離婚することになったら家はどうする？住宅ローンが残っている場合の不動産売却を解説
こんにちは、縁不動産です。
不動産売却に関する事例をまとめておりますので、少しでも参考になれば幸いです。
～はじめに～
離婚を考え始めたとき、多くの方が悩まれるのが「家をどうするか」という問題です。
特に住宅ローンが残っている場合、
「売却できるの？」
「名義はどうなる？」
「住宅ローンは誰が払うの？」
など、不安や疑問を抱える方も少なくありません。
縁不動産でも、ここ数か月で離婚に伴う不動産売却のご相談が増えています。
ご相談される皆様に共通しているのは、
「何から始めればいいのか分からない」
ということです。
今回は、離婚時の不動産売却について分かりやすくご説明します。
まず確認したいのは「名義」と「住宅ローン」
離婚による売却で最初に確認したいのは、
- 不動産の名義
- 住宅ローンの名義
- ローン残高
この3つです。
例えば、
家は夫名義でも、
住宅ローンは夫婦で組んでいるケースや、
夫婦共有名義になっているケースもあります。
状況によって手続きが変わるため、最初の確認がとても重要です。
売却することで気持ちの整理ができることも
離婚後も家を所有し続けることは可能です。
しかし、
- 住宅ローン
- 固定資産税
- 維持管理
などを考えると、売却して新しい生活をスタートされる方も多くいらっしゃいます。
不動産を整理することで、気持ちの区切りがついたというお話を伺うこともあります。
住宅ローンが残っていても売却できる？
住宅ローンが残っていても売却できるケースは多くあります。
ただし、
売却価格とローン残高のバランスによって進め方が変わります。
例えば、
売却価格がローン残高を上回れば、売却代金で住宅ローンを完済できる可能性があります。
一方で、売却価格よりローン残高が多い場合は、金融機関との相談が必要になることもあります。
だからこそ、まずは現在の査定額を知ることが重要です。
実際にご相談いただいたケース
先日ご相談いただいたお客様は、
離婚に伴い、ご夫婦で住まわれていた戸建ての売却を検討されていました。
「まずは家がいくらで売れるのかを知りたい。」
というご相談から始まり、
住宅ローンの残高や今後のご希望を確認しながら売却プランをご提案しました。
売却価格を把握できたことで、今後の話し合いも進めやすくなったとお話しくださいました。
離婚時の売却では、「まず現状を知ること」が何より大切だと改めて感じた事例でした。
売却を急ぐ必要はありません
離婚が決まったからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。
まずは、
- いくらで売れそうか
- 住宅ローンはいくら残っているか
- どのような売却方法があるか
を整理してから判断することをおすすめします。
プライバシーに配慮してご相談を承ります
離婚に関するご相談は、とてもデリケートな内容です。
縁不動産では、お客様のお話を丁寧にお伺いし、無理に売却をおすすめすることはありません。
ご事情やお気持ちに配慮しながら、ご希望に合った方法をご提案いたします。
まとめ
離婚時の不動産売却では、
- 名義
- 住宅ローン
- 売却価格
を把握することが第一歩です。
一人で悩まず、まずは現在の状況を整理してみませんか。
春日部市・宮代町・杉戸町・さいたま市周辺で、離婚に伴う不動産売却をご検討の方は、縁不動産までお気軽にご相談ください。
秘密厳守で対応いたします。
「まだ離婚が決まっていない」という方もご相談ください
縁不動産では、
「離婚協議中だけど相談したい」
「住宅ローンだけでも確認したい」
というご相談も多くいただいております。
売却を前提とせず、お客様の状況に合わせて一緒に今後の選択肢を整理いたします。
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🏠 不動産の売却・相続・空き家のご相談は「縁不動産」へ
～ 企業理念 ～
空き家や相続、世代交代に伴う不動産の課題に真摯に向き合い、
大切な資産と想いを、安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。
一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。
春日部市・宮代町・杉戸町を中心に、埼玉県内で不動産売却・空き家・相続に関するご相談は、
「おうち売却の達人 認定店」縁不動産へお気軽にご相談ください。
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