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【野田市木間ケ瀬】市街化調整区域×相続不動産でも売却成功｜古家付き土地の契約・決済事例
活動日誌2026.04.21
【野田市木間ケ瀬】市街化調整区域×相続不動産でも売却成功｜古家付き土地の契約・決済事例
こんにちは、縁不動産の金子です。
今回は、野田市木間ケ瀬の古家付き土地の売却事例をご紹介します。
「相続したけどどうしていいかわからない」「条件が悪くて売れないのでは…」という方にぜひ読んでいただきたい内容です。
■ ご相談のきっかけ｜相続で空き家に
今回のご相談は、2025年10月頃にいただきました。
・親族の方がお亡くなりになり相続
・空き家のままでは管理リスクがある
・今後使用予定がないため売却したい
というご事情でした。
👉 相続不動産は「持っているだけ」で
固定資産税・管理コスト・近隣トラブルのリスクが増えていきます。
■ 売却が難しい条件とは？
今回の物件は、いわゆる“クセあり不動産”でした。
・市街化調整区域
原則として建物の建築が制限されているエリア
・埋蔵文化財包蔵地
工事時に調査が必要となる可能性あり
・古家付き土地
解体・活用の判断が必要
こうした条件が重なると、
一般的な住宅用地と比べて購入検討者が大きく限定されます。
つまり、
👉「普通に売り出すだけでは売れない」案件です。
■ 解決のポイント｜“使う人”を見つける戦略
今回の成功ポイントはシンプルです。
「欲しい人に届けた」こと。
隣地を所有している法人様が、
・敷地拡張
・資材置き場等での活用
を検討されており、条件がマッチ。
結果としてスムーズにご契約・決済へと進みました。
👉 市街化調整区域は
「建てる」ではなく「使う」ニーズを探すのが鍵です。
■ 税金面のサポート｜3,000万円特別控除の可能性
今回のケースでは、条件次第で
「空き家の3,000万円特別控除」
が適用できる可能性がありました。
・相続した空き家
・一定の要件を満たす
・売却価格から最大3,000万円控除
👉 知っているかどうかで手残りが大きく変わります。
■ 同じようなお悩みありませんか？
こんな方はぜひ一度ご相談ください👇
・相続した空き家をどうすべきかわからない
・市街化調整区域で売れるか不安
・古家付き土地をそのまま売りたい
・できるだけ税金を抑えて売却したい
👉 不動産は「条件」ではなく「戦略」で売れます。
■ まとめ｜難しい不動産こそプロの出番
今回のように
・市街化調整区域
・埋蔵文化財包蔵地
・相続案件
といった複雑な条件でも、
適切なアプローチで売却は可能です。
むしろ、こういった物件ほど
「誰にどう売るか」で結果が大きく変わります。
■ 最後に
野田市・春日部市周辺で
相続不動産・空き家・売却にお悩みの方は
春日部市の不動産に強い株式会社縁不動産まで
お気軽にご相談ください。
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🏠 不動産の売却・相続・空き家のご相談は「縁不動産」へ
～ 企業理念 ～
空き家や相続、世代交代に伴う不動産の課題に真摯に向き合い、
大切な資産と想いを、安心して次の世代へつなぐお手伝いをいたします。
一つひとつのご相談に誠実に向き合い、
地域の皆さまから信頼と共感をいただける存在であり続けることを目指しています。
春日部市・宮代町・杉戸町を中心に、埼玉県内で不動産売却・空き家・相続に関するご相談は、
「おうち売却の達人 認定店」縁不動産へお気軽にご相談ください。
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