空室と決断 ─ 埼玉県アパートオーナーのリアルストーリー～第1回：静かな空室～
豆知識2025.09.30
空室と決断 ─ 埼玉県アパートオーナーのリアルストーリー～第1回：静かな空室～
はじめに
埼玉県でアパートを所有するオーナーが直面する「空室」「修繕費」「相続」「税金」という現実。
かつては誇らしい資産だったアパートが、いつの間にか重荷となり、家族の不安の種になっている──。
本記事では、8人のオーナー（仮名）の物語を通じて、アパート売却にまつわるリアルな体験を描きます。
解説記事ではなく、短編小説のようなストーリー形式だからこそ、あなた自身の状況に重ね合わせて読めるはずです。
「まだ大丈夫」と思っている方こそ、ぜひ最後までご覧ください。
目次
第1回：静かな空室
🔶空室が続くアパートの現実
春日部市の佐藤さん（仮名・62歳）は、懐中電灯を手に二階の角部屋に立っていた。
その部屋は半年以上、誰も住んでいない。
冷たい空気と薄い埃の匂いが、空室の時間の長さを静かに語っている。
「家賃5万円。1年で60万円。2部屋なら120万…」
退職後の生活を支えてきたのは年金とアパートの家賃収入だった。
しかし現実は、空室による損失が年々重くのしかかっている。
🔶修繕費という落とし穴
さらに追い打ちをかけるのが修繕費だ。
外壁のヒビ、雨漏り、給排水管の異音。
業者から突きつけられた見積書には「大規模修繕・500万円以上」と赤字で記されていた。
「こんな金額、払えるわけがない…」
定年後の限られた収入の中では、到底まかなえない負担だった。
家賃で修繕費をカバーするどころか、赤字に転落する危険が迫っていた。
🔶家族とのすれ違いと相続問題
家庭内の空気も変わってきた。
妻からは「年金まで削るつもりなの？」と責められ、子どもたちは「相続しても管理できない」と言う。
誇らしかったはずのアパート経営が、今では家族の不安の種になっていた。
もしこのまま相続すれば、空室アパートが「負動産」として子どもに重荷を背負わせることになるかもしれない。
🔶資産から負担へ──変わりゆく現実
かつては「資産」と呼べたこのアパート。
だが今や、空室・修繕・相続のリスクが重なり、資産価値は下がる一方だ。
「資産のはずが、重荷になっているのかもしれないな…」
佐藤さん（仮名）の独り言は、静まり返った部屋に虚しく響いた。
🔶教訓：放置は資産価値を削るだけ
空室が続けば年間数十万円、修繕費は数百万円単位。
相続問題も避けては通れない。
👉 埼玉県でアパートを所有するなら、「まだ大丈夫」と思えるうちに資産を見直すことが最も重要だ。
続きは後ほどアップします。少しでも参考になれば幸いです。
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