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埼玉の不動産売却でよくある失敗例とその対策 ～後悔しないために知っておくべきポイント～
お役立ち情報2025.07.18
埼玉の不動産売却でよくある失敗例とその対策
～後悔しないために知っておくべきポイント～
◆ はじめに｜「売るだけだから簡単でしょ」は危険！
不動産の売却は人生でそう何度も経験するものではありません。
「とりあえず高く売れればいい」と思っていると、思わぬ損失やトラブルに巻き込まれることも。
特に埼玉県のようにエリアによって需要や相場が大きく異なる地域では、事前の情報収集と判断がカギになります。
この記事では、埼玉県で実際にあった不動産売却の失敗例と、その対策をわかりやすくご紹介します。
✅ 失敗例①｜相場より高く出しすぎて売れ残る
● ケース
「せっかく売るなら高く売りたい」と、相場よりも300万円以上高い価格で売り出した結果…
半年以上売れず、価格を徐々に下げる羽目に。結局、相場以下の価格での成約に。
● 対策
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埼玉県内の「直近の成約価格」をもとにした査定を参考にする
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欲張らず“売れる価格”でスタートし、問い合わせを逃さない
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地元不動産業者に「販売実績」を確認する
ポータルサイトの売出価格ではなく、“実際に売れた価格”が重要！
✅ 失敗例②｜築古の家にリフォーム費用をかけすぎた
● ケース
築40年の戸建てに300万円かけてリフォームしたが、買主は「土地目当て」。
「むしろ自分で好きに直したかった」と言われ、リフォーム分が回収できなかった。
● 対策
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買い手が「建物を使うかどうか」を見極めてから判断
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リフォームより「現況で売る」ほうがニーズがあるケースも
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古家付き土地として売り出す戦略も視野に
春日部・越谷・川口などでは“再建築前提”で購入する人も増えています。
✅ 失敗例③｜複数の相続人でトラブルに発展
● ケース
兄弟3人で実家を相続し、売却代金を分ける予定が、
「誰が主導するのか」「価格が安すぎる」など意見がまとまらず、買い手を逃した。
● 対策
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早い段階で全員の同意を取る
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売却方針や分配方法を文書で明確化
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専門家（司法書士・不動産業者）を交えた進行が安全
共有名義の不動産は、売却前の「合意形成」が必須！
✅ 失敗例④｜片付けや手続きに時間がかかり、機会損失
● ケース
「そのうち片付けてから売ろう」と思っていたら、
売却のタイミングを逃し、地価が下がってしまった。
さらには、遠方に住んでいて対応できずに放置状態に。
● 対策
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不用品は残したままでもOKな「現況買取」も検討する
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解体や荷物整理を代行してくれる不動産会社を選ぶ
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時間より「今動くこと」が損を防ぐ最大の対策
放置すればするほど、老朽化・管理コスト・税金が増えます。
✅ まとめ｜埼玉の不動産売却、成功のカギは「プロとの連携」
埼玉県で不動産を売却する際は…
✅ 相場に合った価格設定
✅ 無理なリフォームを避ける判断
✅ 相続人との合意形成
✅ 売却時期と方法の見極め
これらをしっかりと押さえることで、トラブルなく、そして高く売却することが可能です。
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