埼玉県の実家を相続したら？ ～損しない不動産売却の進め方～
豆知識2025.07.14
埼玉県の実家を相続したら？
損しない不動産売却の進め方
◆ はじめに｜実家を相続したけど、どうすればいい？
親や親族が亡くなり、突然「家を相続することになった」という方は少なくありません。
埼玉県では、相続後の実家を空き家のまま放置しているケースも多く、固定資産税や老朽化のリスクが問題になっています。
けれど、慌てて売ってしまうのも、実は損のもと。
この記事では、埼玉県で実家を相続した際に「損しない」ための売却ステップとポイントを解説します。
✅ STEP1：まずは「名義変更（相続登記）」を済ませる
不動産を相続しても、名義が故人のままでは売却できません。
まずは**相続登記（所有権の移転登記）**を行い、あなた自身の名義に変える必要があります。
✔ ここがポイント
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2024年から相続登記は義務化（3年以内）
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放置すると罰則あり（10万円以下の過料）
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司法書士に依頼すると安心＆スムーズ
✅ STEP2：家の状態と市場価値を把握する
「築年数が古い」「リフォームしてない」からといって売れないわけではありません。
まずは現状のままで、いくらくらいで売れるのかをプロに確認しましょう。
✔ 査定時のチェックポイント
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築年数・構造（木造／鉄骨造など）
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立地（駅距離・接道状況）
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空き家期間と管理状況
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建物の再利用価値 or 土地としての価値
埼玉県では「古家付き土地」として買われるケースも多数あります。
✅ STEP3：売却に活用できる税制・特例を確認する
相続不動産の売却では、税金の優遇措置を活用することで大きく節税できます。
特に注目したいのが「空き家の譲渡所得3,000万円控除」です。
✔ この特例の概要
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相続した家屋を売却したとき、譲渡所得から最大3,000万円控除
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一定の要件あり（昭和56年以前の建築など）
他にも「相続税の取得費加算」「空き家対策特例」など、活用できる制度は複数あります。
✅ STEP4：売却方法は「仲介」と「買取」で比較を
売却には2つの方法があります。
| 方法 | 特徴 |
|---|---|
| 仲介 | 一般市場で販売。高値を狙えるが時間がかかる |
| 買取 | 不動産会社が直接買い取り。スピード重視で確実に売却可能 |
「早く現金化したい」「片付けが大変」「相続人同士で早く話をまとめたい」場合は買取が有利になることも。
✅ STEP5：信頼できる地元業者に相談する
相続物件は通常の売却とは違い、法務・税務の知識も必要です。
埼玉県内での相続・空き家売却に強い不動産会社なら、手続きを一括でサポートしてくれることも。
◆ まとめ｜相続後の家は「早めに正しく動く」が鍵！
相続した家は、「ただ持っているだけ」では損につながることも。
しかし、ステップをしっかり踏めば…
✅ 税金を抑えながら
✅ 最適な価格で
✅ ストレスなく売却する
ことが可能です。
「何から始めていいかわからない」方も、まずは無料相談から一歩踏み出しましょう。
◆ 埼玉県で相続した家の売却は、縁不動産にお任せください
縁不動産では、相続不動産の売却サポートに多数の実績があります。
司法書士・税理士と連携し、相続登記から売却までワンストップ対応が可能です。
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