訳あり物件の売却ガイド！スムーズに売るための方法とポイント！ 5. 訳あり物件の売却方法
豆知識2025.02.09
訳あり物件の売却ガイド！スムーズに売るための方法とポイント！
～はじめに～
訳あり物件とは、事故や事件などが原因で、その家に「不幸な出来事があった家」とされるような物件のことです。
こうした物件は、通常の家よりも売れにくく、買い手が見つかりにくいという問題があります。そのため、売るのが難しく、相場よりも安くなってしまうこともあります。
しかし、訳あり物件を売却したい場合、適切な方法があります。専門の買取業者に相談することで、安く売らずに、適正な価格で売却できる可能性が高くなります。
さらに、これらの業者は迅速に対応してくれるため、最短で現金化することもできます。
この記事では、訳あり物件を売る際のポイントや方法、注意点、買取業者を選ぶ際のコツなどについて、わかりやすく解説します。
最後まで読めば、訳あり物件を上手に売るためのノウハウを学ぶことができるので、ぜひ最後までご覧ください。
目次
5. 訳あり物件の売却方法
訳あり物件を売却する方法は、大きく2つに分けられます。それぞれの特徴を簡単に説明します。
1. 不動産仲介を通じて売却する
不動産仲介では、不動産会社が売主と買主を繋げて契約を成立させます。売主は希望する価格で売ることができる点が特徴です。
しかし、訳あり物件の場合、買主が見つかるまで時間がかかることがあります。特に訳あり物件を買いたいと思う人は少ないため、売れないことが続く可能性もあります。
■デメリット：
売れるまでに時間がかかる（数年かかる場合もある）。
仲介手数料（売買価格の3%）がかかる。
長期間売れないと固定資産税や管理費の負担が続く。
また、訳あり物件には心理的瑕疵があるため、その取り扱いに慣れていない不動産会社だとトラブルが起きる可能性もあるので、事故物件を扱った経験のある業者を選ぶことが重要です。
2. 訳あり物件の専門業者に買取してもらう
訳あり物件の専門業者は、訳あり物件に慣れており、リフォームや特殊清掃が不要な場合もあります。この方法では、すぐに現金化できるため、物件を早く手放したい場合に便利です。
■メリット：
買主が見つかるのを待つ必要がない。
早く現金化できる。
売却後に発生する不具合の責任を負わなくて済む。
清掃やリフォームを専門業者が行ってくれる場合もあり、手間が少ない。
■デメリット：
売却金額が市場価格の約7割程度になることが多い。
訳あり物件の専門業者に依頼することで、スムーズかつ迅速に売却を進めることができますが、その分価格が少し安くなることを理解しておく必要があります。
6. 買取業者を選ぶポイント
訳あり物件を売却する際、買取業者を選ぶときには以下のポイントを重視すると、納得のいく結果を得やすくなります。
1. 訳あり物件の取り扱いに特化した業者を選ぶ
訳あり物件を専門にしている業者を選びましょう。
一般的な不動産会社は、訳あり物件を適切に扱うためのノウハウを持っていないことが多いため、経験豊富な専門業者に依頼することで、買取を断られる心配が減ります。
2. 相談実績を公開している業者を選ぶ
業者の公式サイトで、過去の訳あり物件に関する相談事例や実績を公開しているところを選びましょう。
実際にどのような事例があり、どんな対応をしているのかが分かれば、自分の物件に対する対応が予想しやすくなります。また、対応に不一致があれば、事前に問題を避けることができます。
3. 出張見積り無料の業者を選ぶ
訳あり物件の状態は、現地を実際に見て確認しないと正確な査定はできません。無料で出張見積りを行ってくれる業者を選ぶことで、無駄な費用をかけずに、しっかりと物件を評価してもらえます。
4. 清掃やリフォーム対応がある業者を選ぶ
事故物件の場合、特殊清掃やリフォームが必要になることがあります。
清掃やリフォームも含めて対応してくれる業者を選ぶと、売却の際に発生する手間を減らし、持ち出し費用をゼロにすることができます。さらに、遺品整理や供養などにも対応している業者なら、スムーズに進めることができます。
これらのポイントを重視して業者を選ぶことで、訳あり物件をスムーズに売却することができ、余計なストレスを避けることができます。
7. まとめ
訳あり物件を売却する際のポイントを以下のようにわかりやすくまとめました。
- 瑕疵担保責任と告知義務
訳あり物件を売却する場合、物件に欠陥があればその責任を負うことになります。また、物件に関する重要な情報は買主にきちんと伝えなければなりません。これを「告知義務」といいます。 - 売却方法について
訳あり物件を売る方法には、不動産仲介を利用する方法と、訳あり物件に特化した業者に直接買取を依頼する方法があります。訳あり物件の売却をスムーズに進めるためには、買取業者に相談する方が安心です。 - 業者選びのポイント
買取業者には「宅地建物取引業」の免許が必要です。さらに、訳あり物件を取り扱った実績やノウハウがある業者を選ぶことが大切です。経験がない業者だと、取り扱いが難しい場合があります。 - 業者の公式サイトの確認
業者の公式サイトで、訳あり物件を取り扱っていることが明確に記載されているかをチェックしましょう。記載がなければ、その業者は訳あり物件の取り扱いに詳しくない可能性が高いです。
訳あり物件を売る際は、信頼できる業者を選ぶことが、トラブルを避けてスムーズに売却するための鍵となります。
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