訳あり物件の売却ガイド！スムーズに売るための方法とポイント！　1. 訳あり物件でも売却できる？｜活動日誌・豆知識

豆知識2025.01.28

訳あり物件の売却ガイド！スムーズに売るための方法とポイント！　1. 訳あり物件でも売却できる？

～はじめに～

訳あり物件とは、事故や事件などが原因で、その家に「不幸な出来事があった家」とされるような物件のことです。

こうした物件は、通常の家よりも売れにくく、買い手が見つかりにくいという問題があります。そのため、売るのが難しく、相場よりも安くなってしまうこともあります。

しかし、訳あり物件を売却したい場合、適切な方法があります。専門の買取業者に相談することで、安く売らずに、適正な価格で売却できる可能性が高くなります。

さらに、これらの業者は迅速に対応してくれるため、最短で現金化することもできます。

この記事では、訳あり物件を売る際のポイントや方法、注意点、買取業者を選ぶ際のコツなどについて、わかりやすく解説します。

最後まで読めば、訳あり物件を上手に売るためのノウハウを学ぶことができるので、ぜひ最後までご覧ください。

「訳あり物件」と聞くと、「売れないのでは？」と思う人も多いかもしれませんが、実際には訳あり物件でも売却は可能です。

確かに、訳あり物件は一般的な物件より売れにくくなることはあります。しかし、正しい方法で売却手続きを進めれば、諦める必要はありません。

売却額は相場より下がることが多いですが、物件が訳ありとなった理由や現在の状態によって、売却のしやすさが変わります。

さらに、訳あり物件を専門に扱っている買取業者を選ぶことで、希望の価格に近い売却が可能です。一般的な業者ではなく、訳あり物件に特化した業者を選ぶと、より良い結果が期待できます。

ただし、あなたが「訳あり物件だ」と思っている物件が実際にはそうではない場合もあります。まずは、自分の物件が本当に訳あり物件に該当するのかを確認することが重要です。

そのためには、訳あり物件がどのような物件を指すのかを理解することが大切です。

「訳あり物件」と聞くと、多くの人が「事故物件」を思い浮かべるかもしれません。事故物件とは、事件や事故が起きたことにより、その物件が「住みたくない」と感じる人が多い物件のことです。

しかし、訳あり物件は事故物件だけではありません。実際には、さまざまな理由で物件の価値が下がり、売却額や家賃が安くなりがちな物件全般を指します。

訳あり物件には、事故物件を含むさまざまな種類があり、主に以下の4つに分類できます。

物理的瑕疵物件 物理的な問題がある物件です。例えば、シロアリの被害、排水の不具合、雨漏り、アスベストや土壌汚染などが原因で、安全性や住みやすさに問題が生じている場合です。
法的瑕疵物件 法律上の基準を満たしていない物件です。例えば、建築基準法や都市計画法に違反している物件が該当します。法改正後に建てられた古い物件がこれに該当することがあります。
環境的瑕疵物件 物件そのものに問題はないが、周囲の環境に問題がある物件です。例えば、近くに騒音や振動を発生させる施設があったり、臭いが気になる施設があったりするケースです。
心理的瑕疵物件 物件に機能的な問題はないが、過去の事件や事故が原因で「住みたくない」と感じる人が多い物件です。例えば、自殺や他殺があった物件、近隣住民が問題行動をしている場合などです。

心理的瑕疵物件には、すべての事故や事件が含まれるわけではなく、国土交通省のガイドラインでは、自然死や不慮の事故死があった物件には告知義務がないとされています。

しかし、自殺や他殺、火災などで死者が出た場合や、特殊清掃が行われた場合は告知が必要です。

このように、訳あり物件にはさまざまな理由があるため、必ずしも事故物件とは限りません。売却時には、どのような「訳」があるのかをしっかりと理解し、適切に対応することが重要です。

続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。

訳あり物件の売却ガイド！スムーズに売るための方法とポイント！　1. 訳あり物件でも売却できる？