任意売却と競売の違いとは？ ～メリット・デメリットを解説～ 6-2.残債
豆知識2024.03.11
不動産の任意売却とは？
任意売却とは、金融機関が競売にかける前に自分で住宅を売却するという方法です。
通常、住宅ローンの抵当権を抹消するためには、ローン返済金の残りである「残債」をすべて返済する必要があります。しかし、売却価格が残債を下回る場合には、不足額に自己資金を充当しなければ抵当権を抹消してもらえません。
任意売却であれば、その売却価格だけでローンの残債に充当して抵当権を抹消してもらうことが可能です。 もし住宅ローンの滞納が繰り返されるようなら、こうした手段もあるということを覚えておくと良いでしょう。
もくじ
6-2.残債
6-2.残債
任意売却によって物件を売却することができても、ローンを完済できるとは限りません。住宅を売却し売却代金をローン返済に充てたとしても、
残ったローン残高は、債権者と相談の上で分割払いなどによって払い続けなければならないということは理解しておく必要があります。
以下のような返済方法もありますので、覚えておくとよいでしょう。
1小額での分割返済
2自己破産を行う
3サービサー制度などを利用する
法務大臣から営業の許可を得た民間企業が、金融機関などから任意売却で残ったローンを買い取り、債権を回収していくことをサービサー制度といいます。
平成11年2月1日に施行された「債権管理回収業に関する特別措置法」（サービサー法）に基づき、代理で残額の回収をしていきます。
続きは後日アップします。少しでも参考になれば幸いです。
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
今後不動産売却が発生しそうな方、その可能性がある方はどしどしご連絡ください。
縁不動産にて迅速に対応させていただきます。
春日部市・宮代町・杉戸町・松伏町の不動産売却や空き家のご相談、相続のご相談なら縁不動産へお任せください。
お客様の売却理由をしっかり伺い、ご満足いただける提案と売却サポートを行います。
代表取締役 金子雅樹
縁不動産Instagram:https://www.instagram.com/enishi_de_myhome/#
中古住宅・空き家の売却専用ページ：よくばり売却 (yokubaribaikyaku.com)
NPO法人空家・空地管理センター：縁不動産登録ページhttps://www.akiya-akichi.or.jp/bp/enishi-estate/
空き家管理サービス：縁不動産| 全日本不動産協会 不動産保証協会 埼玉県本部
当社が選ばれる理由はこちら：https://www.enishi-estate-baikyaku.com/company/#company_ttl03
お問合せはこちらから：https://www.enishi-estate-baikyaku.com/contact/
⇩下記、縁不動産動画広告は、春日部市役所敷地内でも放映されております⇩
